Deoarece auzim din ce in ce mai des aceasta afirmatie, astazi dorim sa lamurim cateva aspecte referitoare la intreruperile furnizarii de apa calda si la pretul platit de catre proprietari pentru apa rece “servita” pe conducta de apa calda, pentru a avea un cat mai mare impact va rugam sa dati un like si un share acestei postari astfel incat si vecinii dumneavoastra sa fie lamuriti cu referire la aceste probleme.

In ultima perioada s-a observat faptul ca RADET, a avut din ce in ce mai multe intreruperi de furnizare a apei calde, cel putin la nivelul Sectorului 6.

Multi dintre consumatori si din proprietarii asociatiilor pe care le avem sub administrare au acuzat faptul ca acestia vor plati apa rece, venita pe conducta de apa calda, la pret de apa calda. Desi nu reprezentam RADET in niciun fel si nu dorim sa fim partinitori, am dori sa explicam aceasta problema dintr-un punct de vedere obiectiv, astfel incat toti proprietarii sa inteleaga faptul ca acest lucru NU ESTE ADEVARAT. Apa rece consumata de proprietari pe conducta de apa calda va fi platita la pretul real de apa rece.

Pentru a putea explica de ce acest lucru nu este adevarat si de ce apa rece furnizata pe conducta de apa calda proprietarii trebuie sa inteleaga faptul ca RADET factureaza lunar gigacaloriile folosite pentru incalzirea apei furnizate catre un anumit consumator si nu numarul de metri cubi consumati.

Traseul apei calde in retea este urmatorul :

Apa Nova trimite apa rece catre RADET la o anumita temperatura (T1) , RADET incalzeste apa rece si o duce la o anumita temperatura de furnizare (T2) apoi este transmisa catre consumatori. Pentru ridicarea temperaturii apei reci de la T1 la T2, RADET foloseste un anumit numar de Gigacalorii, din acest motiv si pretul apei calde difera de la vara la iarna. Vara diferenta de temperatura intre T1 si T2 (DT) este mai mica asadar RADET va folosi mai putine gigacalorii pentru atingerea temperaturii de furnizare, spre deosebire de iarna cand DT este mult mai mare. Dupa cum dicteaza si logica, este mai usor de incalzit apa de la 23 de grade la 50 de grade , decat de la 1-2 grade la 50 de grade.

Revenind la problema noastra actuala, furnizarea apei reci pe conducta de apa calda, consumatorii finali beneficiaza de apa la aceeasi temperatura ca cea transmisa de catre Apa Nova la RADET, asadar T1=T2 de unde rezulta ca DT = 0 , prin urmare se vor folosi si factura 0 gigacalorii catre consumator.

Pentru un exemplu concret :
1 gigacalorie = 137 lei
1 mc apa rece = 5,73 lei

Cazul 1 : Consumatorul va consuma 100 mc apa calda intr-o luna fara avarii, pentru acesti 100 mc consideram ca RADET foloseste 2 gigacalorii. Asadar, factura consumatorului va insuma 573 lei factura de Apa Nova (apa rece pentru apa calda) si 274 lei gigacalorie, in total 847 lei .

Cazul 2 : Consumatorul va consuma 100 mc apa calda intr-o luna cu avarii, consideram ca din acesti 100 mc , 75 mc au fost furnizati la standarde normale, iar 25 mc au fost furnizati ca apa rece. In aceste conditii factura consumatorului va insuma aceesi 573 lei factura de Apa Nova, dar pentru ca au fost incalziti doar 75 mc din totalul de 100 mc , RADET va factura doar 75/100 * 2 gigacalorii = 1,5 gigacalorii , adica 205,5 lei , in total 778,5 lei .

Asadar, dumneavoastra platiti doar ce consumati.

ATENTIE ! Nu negam faptul ca lipsa furnizarii apei calde este un disconfort major in viata oricarei persoane, acest articol face referire doar la pretul pe care il platesc proprietarii pentru ce consuma .

Va rugam nu preluati acest articol fara mentionarea sursei.

De ce sa colaborati cu o firma de administrare ?

1. In majoritatea cazurilor firmele de administrare sunt formate din persoane calificate care trateaza meseria de administrator ca un loc de munca full time si care detin sub administrare mai multe blocuri avand astfel o experienta mai mare in domeniu, spre deosebire de un administrator persoana fizica, care face acest job ca unul part – time .
2. Avand in vedere ca una din marile frici ale proprietarilor este cea a infractiunii de delapidare a banilor de catre administrator , un alt avantaj al firmelor este acela ca pot fi mult mai usor de urmarit atat pe site-ul ANAF cat si datorita transparentei multora dintre firme prin prezentarea detaliata a cheltuielilor la avizierul asociatiei.
3. Folosirea de mijloace tehnologice avansate si conforme cu legislatia in vigoare ce reduc riscul erorilor aproape de 0 , dar si care sporesc rapiditatea afisarii listelor de plata .
4. Un alt avantaj este flexibiliatea metodelor de plata , o firma de obicei poate pune la dispozitia proprietarilor , la cerere , diferite metode de plata . In cadrul firmei noastre momentan ca metode de plata sunt acceptate platile la terminalele Zebra Pay si Qiwi , platile cu ajutorul unul card de credit/debit , plata prin banca si plata la casierie .
5. In cadrul firmei noastre, proprietarii blocurilor pe care le avem sub administrare beneficiaza de asemenea , in cazul in care isi doresc acest lucru , de notificari lunare prin e-mail si/sau SMS, odata cu afisarea listelor de plata , cu explicatiile cheltuielilor ce-i sunt repartizate pe luna afisata . De asemenea , toti proprietarii primesc in fiecare luna aceasta notificare alaturi de notele de consum pentru citirea apometrelor in cutia postala .
6. Daca pentru salariul unui administrator angajat cu contract individual de munca se mai platesc taxe catre stat ce constau in CAS , CASS si Somaj , in cazul unei firme costurile de administrare vor fi reduse deoarece aceasta presteaza serviciile de administrare in baza unui contract incheiat intre firma si asociatia . Firma nu pleaca in concediu !
7. Promptitudine ! O firma nu va astepta ca restantierii sa acumuleze restante pe ani de zile , ci odata cu depasirea termenului de neachitare a cotelor de intretinere de 3 luni , va demara procedurile necesare actionarii in judecata .
8. Platforme Online – Multe dintre firmele de administrare a blocurilor pot oferi si o platforma online prin intermediul careia proprietarii pot vizualiza in orice moment cat au de plata , pot introduce indecsii , dar pot vedea si situatia financiara a asociatiei facand totul transparent .

Asadar, fie ca optati pentru firma noastra sau alta firma de administrare, avantajele sunt evidente fata de un administrator persoane fizica. Noi incurajam toate asociatiile de proprietari sa apeleze la firme deoarece astfel se vor elimina prejudecatile despre administratorii de bloc si faptul ca acestia fura banii vecinilor.